menu ကို
ရုံးခန်းနေရာလွတ်များသည် မြို့ကြီးများတွင် များပြားနေပြီး ရေတိုပြင်ဆင်ပြီး တည်းခိုနေထိုင်ရန် ၀ယ်လိုအားမှာ ဆက်လက်တိုးလာနေသည်။ ပဲရစ်၊ လိုင်ယွန်နှင့် ဘော်ဒိုးတို့တွင် ပိုင်ရှင်အများအပြားက စဉ်းစားနေကြပါသည်။ ၎င်းတို့၏ ရုံးဟောင်းများကို Airbnb တိုက်ခန်းများအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်း။.
ဒါပေမယ့် ကြားထဲမှာ တင်းကျပ်သော စည်းမျဉ်းများ၊ စီမံခန့်ခွဲရေးဆိုင်ရာ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းများနှင့် အမြတ်အစွန်းကိစ္စများပရောဂျက်ကို ဂရုတစိုက် ပြင်ဆင်မှု လိုအပ်သည်။ အသုံးပြုမှုပြောင်းလဲခြင်း၊ မြူနီစပယ်ခွင့်ပြုချက်၊ အိမ်ရာလိုက်နာမှု၊ အခွန်ကောက်ခံခြင်း- တရား၀င်၊ အမြတ်အစွန်းနှင့် ရေရှည်တည်တံ့သော အသွင်ကူးပြောင်းမှုတစ်ခုအောင်မြင်ရန် အဆင့်တိုင်းတွင် ရေတွက်သည်။
ဒီလမ်းညွှန်ထဲမှာ Lavie Maison ရုံးခန်းတစ်ခုအား Airbnb သို့ မည်သို့ပြောင်းလဲရမည်ကို ရှင်းပြထားသည်။၊ သင်သိထားရန်လိုအပ်သောစည်းမျဉ်းများ၊ ပါဝင်သောမရှိမဖြစ်လိုအပ်သောအလုပ်များနှင့် လုံခြုံပြီးအောင်မြင်သောပရောဂျက်တစ်ခုအတွက်အမြတ်အစွန်းရရှိမှုအခြေအနေများ။
ပြင်သစ်နိုင်ငံ၏ အဓိကမြို့ကြီးများတွင် ရုံးခန်းနေရာသည် စတုရန်းမီတာ ထောင်ပေါင်းများစွာ လစ်လပ်နေသေးသည်။ အဓိကနေရာများတွင် မကြာခဏဆိုသလို ဤနေရာများသည် ပိုင်ရှင်များအတွက် ရှားရှားပါးပါးအခွင့်အရေးကို ကိုယ်စားပြုသည်- ၎င်းတို့အား အထွက်နှုန်းမြင့်သော ပရိဘောဂများဖြင့် ဧည့်ခန်းအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်း။ ဤလမ်းကြောင်းသည် စိန်ခေါ်မှုနှစ်ခုကို ဖြေရှင်းပေးသည်- အသုံးမ၀င်သော ပိုင်ဆိုင်မှုများကို အများဆုံးပြုလုပ်ခြင်း။ မြို့များကို လူနေမှုပုံစံသစ်များနှင့် လိုက်လျောညီထွေဖြစ်အောင်။
ရုံးဟောင်းတစ်ခု ဖြစ်လာနိုင်သည်။ အလွန်အမြတ်အစွန်းပိုင်ဆိုင်မှု. လွတ်နေသောနေရာသည် ဝင်ငွေမရှိသည့်အခါ၊ ကောင်းမွန်စွာစီစဉ်ထားသော ကူးပြောင်းမှုသည် စီးပွားရေးလုပ်ငန်း သို့မဟုတ် အပန်းဖြေခရီးသွားများအတွက် သင့်လျော်သော ဆွဲဆောင်မှုရှိသော ပရိဘောဂနေရာထိုင်ခင်းကို ဖန်တီးပေးနိုင်သည်။ ရုံးခန်းတစ်ခုကို အသွင်ပြောင်းခြင်းဆိုသည်မှာ ၎င်း၏ပိုင်ဆိုင်မှုတန်ဖိုးကို တိုးမြင့်စေပြီး မြို့ပြထည်ကို ပြန်လည်ရှင်သန်လာစေကာ အချက်အချာကျသော တည်နေရာကို လူနေထိုင်မှုဆိုင်ရာ လုပ်ဆောင်ချက်အသစ်တစ်ခုအဖြစ် ပေးဆောင်ခြင်းဖြစ်သည်။
ခရီးသွားမြို့ကြီးများတွင် ရာသီအလိုက် အငှားဈေးကွက်သည် လှုပ်လှုပ်ရှားရှားရှိနေဆဲဖြစ်သည်။ ရုံးခန်းဟောင်းကို အသွင်ပြောင်းထားသည်။ စုစုပေါင်း 8 မှ 12% ပြန်ရနိုင်သည်နှစ်ရှည်ငှားရမ်းမှုထက် ကောင်းပါတယ်။ စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းများကို လိုက်နာပါက ဤနည်းဗျူဟာသည် သင့်အား ခွင့်ပြုပါသည်။ သင်၏အိမ်ခြံမြေအစုစုကို ကွဲပြားအောင်ပြုလုပ်ပါ။ Airbnb မော်ဒယ်၏ ပြောင်းလွယ်ပြင်လွယ်ကြောင့် အမြတ်အစွန်းကို ပိုကောင်းအောင် လုပ်ပါ။
ပါရီ၊ ဘော်ဒိုး၊ လိုင်ယွန် နှင့် နိစ်တို့မှာ ဆိုးရွားလှသည်။ အရည်အသွေးပြည့်မီသော ပရိဘောဂများ ချို့တဲ့နေပါသည်။. ခရီးသွားများသည် အချက်အချာကျသော ရပ်ကွက်များတွင် ရှိသော ကောင်းစွာ တပ်ဆင်ထားသော၊ သက်တောင့်သက်သာရှိသော တိုက်ခန်းများကို ရှာဖွေနေသည်- ယခင် ရုံးများစွာ၏ ပရိုဖိုင်ကို အတိအကျ ရှာဖွေနေပါသည်။ ထို့ကြောင့် ဤပြောင်းလဲခြင်းသည် တကယ့်ဝယ်လိုအားနှင့် ကိုက်ညီပါသည်။ စီးပွားဖြစ်လစ်လပ်မှုနှုန်းများကို လျှော့ချရန် ကူညီပေးသည်။အငှားဈေးကွက် တိုးတက်နေချိန်။
ရုံးခန်းကို ပရိဘောဂနေရာထိုင်ခင်းအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်းသည် Urban Planning Code နှင့် Building Code နှစ်ခုစလုံးကို လိုက်နာရန် လိုအပ်ပါသည်။
ကွဲပြားသော လုပ်ထုံးလုပ်နည်း နှစ်ခုရှိသည်။ ပြောင်းလဲအသုံးပြုမှု နှင့် ရည်ရွယ်ချက်ပြောင်းလဲမှု. ယင်းတို့သည် ပရောဂျက်၏ သဘောသဘာဝပေါ်မူတည်၍ ဖြည့်စွက်နိုင်ပါသည်။
အသုံးပြုမှုပြောင်းလဲမှုသည် ဥပစာ၏တရားဝင်လုပ်ဆောင်မှုနှင့်သက်ဆိုင်သည်။ ရုံးခန်းသည် နေစရာ မဟုတ်ပါ။ တစ်သားတည်းဖြစ်ဖို့အတွက်၊ စည်ပင်ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်သည်။ လူဦးရေ 200,000 ကျော်ရှိသောမြို့များနှင့် ပါရီ၏အတွင်းပိုင်းဆင်ခြေဖုံးများတွင်။ ပါရီတွင် ဤခွင့်ပြုချက်ကို အစိုးရက ထုတ်ပြန်သည်။ အိုးအိမ်နှင့် အိမ်ရာဦးစီးဌာန. လျော်ကြေးပေးရန် တစ်ခါတစ်ရံ လိုအပ်သည်- လူနေမဟုတ်သော အဆောက်အအုံများကို အခြားနေရာများတွင် အမြဲတမ်းအိမ်ရာအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်းသည် အိမ်ရာနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ဆောင်မှုကြား ဟန်ချက်ညီမှုကို ထိန်းသိမ်းထားရန် လိုအပ်ပါသည်။
ပြောင်းလဲအသုံးပြုမှုကို အုပ်ချုပ်သည်။ PLU (ပြည်တွင်းမြို့ပြစီမံကိန်း). ရုံးခန်းတစ်ခုမှ လူနေအိမ်ခန်းသို့ အဆောက်အဦအသုံးပြုမှုပုံစံကို ပြောင်းလဲခြင်း ပါဝင်သည်။
ဤလုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခု လိုအပ်နိုင်သည်။ ကြိုတင်ကြေငြာချက် သို့မဟုတ်တစ် ဆောက်လုပ်ရေးပါမစ်လုပ်ငန်းစကေးပေါ်မူတည်၍ (အပေါက်များ၊ အဆောက်အဦများ၊ မျက်နှာစာများ၊ စသည်ဖြင့်)။ မြို့ပြစီမံကိန်းကို အထူးပြုသည့် ဗိသုကာပညာရှင် သို့မဟုတ် ရှေ့နေတစ်ဦးနှင့် တိုင်ပင်ခြင်းသည် ဤအဆင့်ကို ချောမွေ့စွာသွားကြောင်း သေချာစေမည်ဖြစ်သည်။
စည်းကမ်းချက်များသည် တစ်မြို့မှတစ်မြို့ ကွဲပြားသည်-
ဒီခွင့်ပြုချက်တွေက ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ၎င်း၏ပိုင်ရှင်ကို သီးခြား၊ မည်သည့်အနာဂတ်ပြုပြင်မွမ်းမံမှုများမဆို အက်ပ်လီကေးရှင်းအသစ် လိုအပ်သည်။
ပိုင်ဆိုင်မှုကို ငှားရမ်းခြင်းမပြုမီ၊ ပရောဂျက်သည် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများနှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာစေရန်၊
မြို့တော်စီမံကိန်းဌာနနှင့် ပြီးမြောက်ရန်၊
ကွန်ဒိုမီနီယံစည်းမျဉ်းများကိုလည်း စစ်ဆေးပါ- အချို့အပိုဒ်များသည် လူနေအိမ်အသုံးပြုမှု သို့မဟုတ် ရာသီအလိုက် ငှားရမ်းမှုများကို တားမြစ်နိုင်သည်။
ဖွဲ့စည်းပုံကို ပြောင်းလဲသည့်လုပ်ငန်းတွင် ပဏာမကြေငြာချက် သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံခွင့်ပြုမိန့် လိုအပ်သည်။ ဤခွင့်ပြုချက်သည် အာမခံပါသည်။ ဘေးကင်းမှု၊ ကျန်းမာရေးနှင့် လိုက်နာမှု အနာဂါတ် ခိုကိုးရာ။
ပါဝင်ပတ်သက်မှုတစ်ခု ဗိသုကာ စံချိန်စံညွှန်းများကို မှန်ကန်စွာ အကောင်အထည်ဖော်ရန် (လျှပ်စစ်၊ လေဝင်လေထွက်၊ လျှပ်ကာ၊ မျက်နှာကျက်အမြင့်) ကို သေချာစေပါ။
လုပ်ငန်းပြီးစီးပါက ပိုင်ဆိုင်မှုရရှိရန် ဒေသဆိုင်ရာ ကောင်စီထံ မှတ်ပုံတင်ရမည်။ မှတ်ပုံတင်နံပါတ်တစ်ခုAirbnb သို့မဟုတ် Booking ကဲ့သို့သော ပလပ်ဖောင်းများတွင် မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။
ပိုင်ရှင်ကသူတို့ကိုရွေးတယ်။ အခွန်စနစ်: micro-BIC သို့မဟုတ် LMNP။ ဤပုံစံမရှိဘဲ၊ ငှားရမ်းမှုသည်တရားမ၀င်ဖြစ်ပြီး ဒဏ်ငွေဆောင်နိုင်သည်။
လျှပ်စစ်တပ်ဆင်မှု၊ လေဝင်လေထွက်နှင့် မီးဘေးကင်းရေးတို့ကို လူနေအိမ်စံနှုန်းများနှင့်အညီ ထားရှိရမည်။ ပဏာမအကဲဖြတ်မှုတစ်ခုသည် သင့်အား လိုအပ်သောအလုပ်များကို စီစဉ်နိုင်စေမည်ဖြစ်သည်။
အပြင်အဆင်တွင် ပါဝင်ရမည်-
အနာဂတ်နေထိုင်သူများအတွက် ချောမွေ့ပြီး သက်တောင့်သက်သာရှိသော အတွေ့အကြုံကို ပေးစွမ်းရန် စတုရန်းပေတိုင်းကို အကောင်းဆုံးဖြစ်အောင် ပြုလုပ်ရပါမည်။
ရုံးခန်းများသည် လူနေထိုင်ရန် ဒီဇိုင်းထုတ်ထားခြင်း မရှိသောကြောင့်၊ ထိရောက်သော insulation သက်တောင့်သက်သာ၊ တိတ်ဆိတ်မှုနှင့် စွမ်းအင်ထိရောက်မှုအတွက် မရှိမဖြစ်လိုအပ်ပါသည်။
ပါရီတွင် ခရီးသွားဧည့်သည်များ တည်းခိုနေထိုင်မှုသို့ ပြောင်းလဲခြင်းအတွက် အသုံးပြုမှုပြောင်းလဲမှုအတွက် ခွင့်ပြုချက်နှင့် တစ်ခါတစ်ရံ လျော်ကြေးငွေ လိုအပ်သည်။
ဒီအတိုင်းအတာက ရည်ရွယ်ပါတယ်။ အိမ်ရာပိုင်ဆိုင်မှုကို ထိန်းသိမ်းရန် ခရီးသွား ငှားရမ်းခများ မြင့်တက်လာမှုနှင့်အတူ
၎င်းတို့သည် အခြားသော စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများကို အမြဲတမ်းအိမ်ရာအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်း ပါဝင်သည်။
ဤကန့်သတ်ချက်သည် ပါရီရှိ ပရောဂျက်များ၏ ကုန်ကျစရိတ်ကို တိုးမြင့်စေသော်လည်း ထိုကဲ့သို့သော မြို့ကြီးများတွင် ပို၍ လိုက်လျောညီထွေရှိနေဆဲဖြစ်သည်။ ဘော်ဒိုး or လိုင်ယွန်.
အဆိုပါကတည်းက Le Meur ဥပဒေ (၂၀၂၄)၊ဒဏ်ငွေ ဆောင်နိုင်သည်။ €100,000 စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများကို ရပ်ဆိုင်းလိုက်ခြင်း ဖြစ်ပေါ်လာသည်။
စစ်ဆေးခြင်းများ မကြာခဏ ပြုလုပ်သည်- ဥပဒေနှင့်အညီ လိုက်နာခြင်းသည် သင့်ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုကို အကာအကွယ်ပေးခြင်းဖြစ်သည်။
ကာလတို ငှားရမ်းခများ ထုတ်ပေးနိုင်သည်။ စုစုပေါင်းပြန်အမ်းငွေ 8 မှ 12%ရိုးရာအငှားများအတွက် 4 မှ 6% နှင့်နှိုင်းယှဉ်ပါ။ သို့သော်လည်း ပြုပြင်မွမ်းမံခြင်းနှင့် စီမံခန့်ခွဲမှုကုန်ကျစရိတ်များကို မျှော်မှန်းထားရမည်ဖြစ်သည်။
Airbnb ၏ ၀င်ငွေသည် အောက်သို့ ကျသွားသည်။ BIC အမျိုးအစား:
Micro-BIC: ၅၀% ထောက်ပံ့ကြေး။
LMNP အော်ရီရယ်: ကုန်ကျစရိတ်များကို ဖြတ်တောက်ခြင်းနှင့် လျှော့စျေး။ အစိုးရရွေးချယ်မှုသည် ၀င်ငွေပမာဏနှင့် ပိုင်ဆိုင်မှုစီမံခန့်ခွဲမှုဗျူဟာပေါ်တွင် မူတည်သည်။
Airbnb ငှားရမ်းမှုများ ပိုကြီးသောအမြတ်အစွန်းကိုကမ်းလှမ်း ဒါပေမယ့် တက်ကြွတဲ့ စီမံခန့်ခွဲမှု လိုအပ်တယ်။ နှစ်ရှည်ငှားရမ်းမှုများသည် ပိုမိုတည်ငြိမ်ပြီး ကန့်သတ်မှုနည်းပါးသည်။ မှန်ကန်သောရွေးချယ်မှုပေါ်တွင်မူတည်သည်။ ပိုင်ရှင်၏ပရိုဖိုင် ပစ်မှတ်မြို့။
သူတို့ နည်းပညာဆိုင်ရာလိုက်နာမှုအာမခံ ခရီးသွားများကို ဆွဲဆောင်နိုင်သည့် အရာတစ်ခုဖြစ်သည့် မျက်နှာပြင်ဧရိယာကို မြှင့်တင်ပါ။
သူတို့ လုံခြုံတယ်။ အုပ်ချုပ်ရေးဆိုင်ရာခွင့်ပြုချက် နှင့် အရောင်းအဝယ်ကိစ္စများ ပိုင်ဆိုင်မှုကို ပြောင်းလဲခြင်း သို့မဟုတ် ပြန်လည်ရောင်းချခြင်းအတွက်။
အငှားစီမံခန့်ခွဲမှုအား အပ်နှင်းခြင်း။ အထူးပြု concierge ဝန်ဆောင်မှု ကဲ့သို့ Lavie Maison သင့်အား ဝင်ငွေအများဆုံးရရှိရန်၊ မြင့်မားသောအတွေ့အကြုံကို အာမခံရန်နှင့် ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေး (သန့်ရှင်းရေး၊ ဧည့်ခံမှု၊ ပြုပြင်ထိန်းသိမ်းမှု) ကို လွှဲအပ်ရန် ခွင့်ပြုသည်။
စနစ်တကျ ပြင်ဆင်ထားသောအခါတွင် ရုံးခန်းတစ်ခုအား Airbnb တည်းခိုခန်းအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်းသည် တန်ဖိုးမြင့်အိမ်ခြံမြေဗျူဟာတစ်ခု ဖြစ်လာနိုင်သည်။
အောင်မြင်မှုသည် မဏ္ဍိုင်သုံးရပ်ပေါ်တွင် အခြေခံသည်။ စည်းမျဥ်းစည်းကမ်းများနှင့် လိုက်လျောညီထွေရှိမှု၊ လက်ရာအရည်အသွေးနှင့် ပရော်ဖက်ရှင်နယ်စီမံခန့်ခွဲမှု.
၏ထောက်ခံမှုနှင့်အတူ Lavie Maisonလစ်လပ်နေသောနေရာတိုင်းသည် ဒီဇိုင်း၊ သက်တောင့်သက်သာရှိမှုနှင့် ရေရှည်တည်တံ့သောအမြတ်အစွန်းရရှိမှုတို့ကို ပေါင်းစပ်ထားသည့် အံဝင်ခွင်ကျ၊ စွမ်းဆောင်ရည်မြင့်သော တည်းခိုခန်းအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲနိုင်သည်။