menu ကို
မြို့လယ်ခေါင်များတွင် စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများစွာ ပိတ်ထားရသည်။ စျေးဆိုင်များ၊ ရုံးခန်းများနှင့် အလေ့အကျင့်များသည် ကွက်လပ်ဖြစ်နေပြီး ပရိဘောဂပါသော နေရာထိုင်ခင်းဝယ်လိုအားသည် တဟုန်ထိုးမြင့်တက်နေပါသည်။ အိမ်ခြံမြေပိုင်ရှင်များအတွက်၊ ၎င်းတို့၏စီးပွားဖြစ်ပရဝုဏ်များကို Airbnb ငှားရမ်းမှုများအဖြစ်သို့ပြောင်းလဲခြင်း၏စိတ်ကူးသည် ဆွဲဆောင်မှုရှိပြီး ပုံမှန်ဝင်ငွေရရှိနေချိန်တွင် လူမနေသောအိမ်ခန်းများအဖြစ် ဘဝအသစ်ကို ရှူရှိုက်စေသည်။
ဒါပေမယ့် ဒါက ကြံဖန်ဖန်တီးလို့ရတဲ့ ပရောဂျက်မဟုတ်ပါဘူး။ ပြင်သစ်တွင်၊ ၎င်းသည် သီးခြားဥပဒေနှင့် မြို့ပြစီမံကိန်းစည်းမျဉ်းများ- အသုံးပြုမှုပြောင်းလဲမှု၊ စည်ပင်ခွင့်ပြုချက်၊ နည်းပညာဆိုင်ရာလိုက်နာမှု၊ သင့်လျော်သောအခွန်ကောက်ခံခြင်း... မှန်ကန်သောအစီအစဉ်ဖြင့် လိုက်နာရမည့်အဆင့်များအားလုံး။
ဒီလမ်းညွှန်ကနေ Lavie Maison စီးပွားရေးပရဝုဏ်များကို ပရိဘောဂခရီးသွားဧည့်ခန်းအဖြစ်သို့ တရားဝင်ပြောင်းရပုံ၊ မည်သည့်အဆင့်များလုပ်ဆောင်ရန်နှင့် တရားဝင်အမှားအယွင်းမရှိဘဲ အမြတ်အစွန်းရနိုင်သော အကျိုးတူလုပ်ငန်းတစ်ခုဖြစ်အောင် မည်သို့ပြုလုပ်ရမည်ကို နားလည်ရန် ကူညီပေးသည်။
အဖြေက ဟုတ်တယ်… ဒါပေမယ့် အခြေအနေတွေ မကင်းဘူး။ အိမ်ရာနှင့် စီးပွားရေးလုပ်ငန်းများအကြား ဟန်ချက်ညီမှုကို ထိန်းသိမ်းထားနိုင်ရန် ဤအသွင်ပြောင်းမှုပုံစံကို တင်းတင်းကျပ်ကျပ် ကန့်သတ်ထားသည်။
ပိုင်ဆိုင်မှုတစ်ခုစီတွင် သတ်မှတ်ထားသောအသုံးပြုမှု ရှိသည်- စီးပွားရေး၊ ပရော်ဖက်ရှင်နယ် သို့မဟုတ် လူနေထိုင်ရန်။ တစ်ခုမှတစ်ခုသို့ပြောင်းခြင်းသည် အဆောက်အဦနှင့်အိမ်ရာကုဒ် (အပိုဒ် L.631-7) တွင်ဖော်ပြထားသည့်အတိုင်း အသုံးပြုမှုအပြောင်းအလဲအတွက် ခွင့်ပြုချက်လိုအပ်ပါသည်။ တစ်နည်းဆိုရသော်၊ ဒေသန္တရကောင်စီ၏ခွင့်ပြုချက်ဖြင့် စီးပွားဖြစ်အဆောက်အအုံများကိုသာ အိမ်ရာအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲနိုင်ပြီး Airbnb တွင် ငှားရမ်းနိုင်သည်။
ဤစည်းမျဉ်းသည် မြို့လယ်ခေါင်များတွင် ၎င်းတို့၏ဆိုင်ခန်းများကို ခရီးသွားလှုပ်ရှားမှုများသို့ ဆုံးရှုံးခြင်းမှ တားဆီးထားသည်။
ပါရီတွင်၊ စီးပွားရေးပရဝုဏ်များကို ပရိဘောကများ ဧည့်ခန်းအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်းသည် လျော်ကြေးငွေဖြင့် ခွင့်ပြုချက် လိုအပ်သည်- စတုရန်းမီတာ ပြောင်းလဲတိုင်းအတွက်၊ တူညီသောနေရာထိုင်ခင်းကို အခြားနေရာတွင် ဖန်တီးရပါမည်။ လိုင်ယွန်၊ ဘော်ဒိုးနှင့် နိစ်ကဲ့သို့သော အခြားမြို့ကြီးများတွင် ကြိုတင်ခွင့်ပြုချက် သို့မဟုတ် ခွဲတမ်းများ လိုအပ်သည်။ မြို့ငယ်လေးများတွင်၊ လုပ်ထုံးလုပ်နည်းသည် ရိုးရှင်းသော ကြေငြာချက်ဖြင့် လုံလောက်သော မကြာခဏ လိုက်လျောညီထွေ ရှိသည်။
ကွန်ဒိုမီနီယံစည်းမျဉ်းအချို့သည် အထူးသဖြင့် ပရော်ဖက်ရှင်နယ် သို့မဟုတ် ဘူဇွာရည်ရွယ်ချက်များအတွက် သီးသန့်အသုံးပြုသော အဆောက်အအုံများတွင် စီးပွားဖြစ်ပရဝုဏ်များကို လူနေအိမ်ရာအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်းအား တားမြစ်ထားသည်။ အကာအကွယ်ဧရိယာများတွင်ရှိသော ပိုင်ဆိုင်မှုများသည် ပြင်သစ်ဗိသုကာဆိုင်ရာ ပြန်လည်သုံးသပ်ရေးဘုတ်အဖွဲ့ (Architectes des Bâtiments de France) ၏ ခွင့်ပြုချက်လည်း လိုအပ်ပါသည်။ နောက်ဆုံးတွင်၊ စီးပွားဖြစ်ငှားရမ်းမှုတွင် အသုံးပြုမှု ပြောင်းလဲခြင်းကို တားမြစ်နိုင်သည်။ ထို့ကြောင့် ရင်းနှီးမြုပ်နှံခြင်းမပြုမီ၊ အိမ်ခြံမြေ၏တရားဝင်ကိုက်ညီမှုရှိမရှိကို စစ်ဆေးရန် လိုအပ်ပါသည်။
စီးပွားဖြစ်ပရဝုဏ်များကို ပရိဘောဂနေရာထိုင်ခင်းအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်းတွင် အသုံးပြုမှုပြောင်းလဲခြင်း၊ ရည်ရွယ်ချက်ပြောင်းလဲခြင်းနှင့် ခရီးသွားဧည့်သည်များ၏ တည်းခိုနေထိုင်ခြင်းဆိုင်ရာ ကြေငြာချက်တွင် သီးခြားစီမံခန့်ခွဲရေးလုပ်ငန်းစဉ်တစ်ခု ပါဝင်ပါသည်။
လူဦးရေ 200,000 ကျော်ရှိသော မြို့တိုင်းတွင် မဖြစ်မနေ မြို့တော်ခန်းမမှ ထုတ်ယူနိုင်ပါသည်။ လျှောက်လွှာတွင် အစီအစဉ်များ၊ ပိုင်ဆိုင်မှုဖော်ပြချက်နှင့် ပဲရစ်တွင် လျော်ကြေးပေးရန် အဆိုပြုချက်တို့ ပါဝင်သည်။ ဤခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ၊ ငှားရမ်းခြင်းမှာ တရားမ၀င်ဖြစ်ပြီး ကြီးလေးသော ဒဏ်ငွေများ ချမှတ်နိုင်သည်။
ဤလုပ်ငန်းစဉ်ကို Urban Planning Code ဖြင့် အုပ်ချုပ်သည်။ “စီးပွားဖြစ်” အဖြစ် သတ်မှတ်ထားသည့် ဥပစာများကို “လူနေအိမ်” အဖြစ် ပြန်လည် အမျိုးအစားခွဲရပါမည်။ လုပ်ငန်းသဘောသဘာဝပေါ်မူတည်၍ ပဏာမကြေငြာချက် သို့မဟုတ် အဆောက်အအုံခွင့်ပြုမိန့်ကို တင်ပြရမည်။ ဗိသုကာပညာရှင်တစ်ဦးသည် ပရောဂျက်အား စည်းမျဉ်းများနှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာစေရန် ကူညီပေးနိုင်ပါသည်။
ပြောင်းလဲခြင်းပြီးသည်နှင့်၊ မှတ်ပုံတင်နံပါတ်ရရှိရန်အတွက် အိမ်ရာပြင်ဆင်ပြီး ခရီးသွားဧည့်သည်အဖြစ် မှတ်ပုံတင်ရပါမည်။ ဤနံပါတ်သည် Airbnb နှင့် Booking.com ကဲ့သို့သော ပလပ်ဖောင်းများတွင် မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။ ၎င်းသည် ဒေသဆိုင်ရာကောင်စီအား ကာလတိုငှားရမ်းမှုများကို စောင့်ကြည့်ရန်နှင့် ခရီးသွားခွန်ကောက်ခံရန် ခွင့်ပြုထားသည်။
Airbnb တည်းခိုနေထိုင်မှုသည် သမားရိုးကျအိမ်ကဲ့သို့ သက်တောင့်သက်သာရှိပြီး ဘေးကင်းမှုစံနှုန်းများနှင့် ကိုက်ညီရပါမည်။
တည်းခိုခန်းသည် အနည်းဆုံး 9 m² အကျယ်အဝန်း၊ မျက်နှာကျက်အမြင့် 2.20 မီတာ၊ အပြင်ဘက်သို့ အဖွင့်အပိတ်နှင့် လိုက်လျောညီထွေရှိသော လျှပ်စစ်တပ်ဆင်မှုများကို ပေးဆောင်ရပါမည်။ ပြတင်းပေါက်မပါသော မြေအောက်ခန်းများကို ဖယ်ထုတ်ထားသည်။
လေဝင်လေထွက်၊ သဘာဝအလင်းရောင်၊ လေဝင်လေထွက်နှင့် မီးခံနိုင်သောပစ္စည်းများ မဖြစ်မနေလိုအပ်ပါသည်။ ယခင်က စီးပွားရေးဆိုင်ရာ အဆောက်အအုံများကို စံချိန်စံညွှန်းပြည့်မီရန် အဆင့်မြှင့်တင်မှုများ ပြုလုပ်ရန် လိုအပ်သည်။
မီးဖိုချောင်၊ ရေချိုးခန်း၊ အကာအရံများ၊ ရေနှင့်လျှပ်စစ်မီး ကွန်ရက်များ စသည်တို့ကို ဖန်တီးခြင်း။ တရားဥပဒေ သတ်မှတ်ချက်များ ကျော်လွန်၍ စိန်ခေါ်မှုမှာ သဘောထားနှင့်အညီ လိုက်လျောညီထွေရှိသော၊ တောက်ပပြီး သက်တောင့်သက်သာရှိသော နေရာတစ်ခုကို ပေးဆောင်ရန် ဖြစ်ပါသည်။ Lavie Maison.
ပါရီတွင် လျော်ကြေးငွေဖြင့် ပြောင်းလဲအသုံးပြုမှုမှာ ရှောင်လွှဲ၍မရပါ။ ပြောင်းလဲထားသော စတုရန်းမီတာတစ်ခုစီသည် ညီမျှသောအိမ်ရာတစ်ခုဖန်တီးခြင်းဖြင့် လျော်ကြေးပေးရမည်ဖြစ်သည်။ ခွင့်ပြုချက်သည် အမည်ခံဖြစ်ပြီး ပိုင်ဆိုင်မှုနှင့် ချိတ်ဆက်ထားသည်။
လိုင်ယွန်၊ ဘော်ဒိုး၊ နိစ်၊ အန်နီစီ… မြို့အများအပြားသည် မူလနေအိမ်များအတွက် ရာသီအလိုက် ငှားရမ်းမှုများကို တစ်နှစ်လျှင် ရက်ပေါင်း 120 ကန့်သတ်ထားပြီး ခရီးသွားဧည့်သည်များအတွက် ပရိဘောဂ ခွဲတမ်းများ စည်းကြပ်ထားသည်။
ခွင့်ပြုချက်မရှိဘဲ ငှားရမ်းခြင်းသည် အိမ်တစ်လုံးလျှင် ယူရို ၁၀၀,၀၀၀ အထိ ဒဏ်ရိုက်ခံရနိုင်သည်။ အထူးသဖြင့် ပါရီရှိ မြို့တော်ခန်းမများသည် ပုံမှန်စစ်ဆေးမှုများ ပြုလုပ်ကြသည်။
တည်နေရာကောင်းမွန်သော စီးပွားဖြစ်အိမ်ခြံမြေများသည် နှစ်ရှည်ငှားရမ်းခြင်းထက် ဝင်ငွေ 30 မှ 50% ပိုများသည်။ ခရီးသွားဧည့်သည်များသည် ထူးခြားပြီး ကောင်းမွန်သောနေရာများကို နှစ်သက်ကြသည်။
အငှားဝင်ငွေကို စက်မှုလုပ်ငန်းနှင့် ကုန်သွယ်မှုဝင်ငွေ (BIC) အဖြစ် ခွဲခြားထားသည်။
Micro-BIC- 50% ထောက်ပံ့ကြေး (သို့မဟုတ် ပိုင်ဆိုင်မှုစာရင်းသွင်းပါက 71%)။
LMNP (စစ်မှန်သောအစိုးရ) - အမှန်တကယ်အသုံးစရိတ်များ (အလုပ်၊ အတိုး၊ ပရိဘောဂ) ကို နုတ်ယူခြင်း။
အိမ်ခြံမြေအခြေအနေပေါ်မူတည်၍ တစ်စတုရန်းမီတာလျှင် ယူရို ၁၀၀၀ မှ ယူရို ၂၅၀၀ အထိ ခွင့်ပြုသည်။ အမြတ်အစွန်းသည် တည်နေရာ၊ လိုက်နာမှုနှင့် ငှားရမ်းမှုစီမံခန့်ခွဲမှုအပေါ် မူတည်သည်။
ပရောဂျက်သည် စည်းမျဉ်းစည်းကမ်းများကို လိုက်နာရန်၊ အစီအစဥ်များကို အကောင်းဆုံးဖြစ်အောင်၊ စံချိန်စံညွှန်းများနှင့် ကိုက်ညီကြောင်း သေချာစေရန် ၎င်းတို့က အာမခံပါသည်။ ဗိသုကာပညာရှင်သည် အိမ်ခြံမြေ၏ဖြစ်နိုင်ခြေနှင့် အလှတရားအရည်အသွေးကို သေချာစေသည်၊ ပရောဂျက်မန်နေဂျာသည် လိုက်လျောညီထွေရှိသော၊ လုပ်ဆောင်နိုင်သော၊ နှင့် သဟဇာတရှိသော ပစ္စည်းတစ်ခုကို ပေးဆောင်ရန် အလုပ်ကို ကြီးကြပ်ပေးသည်။
အထူးပြုရှေ့နေတစ်ဦးသည် ဥပဒေလုပ်ထုံးလုပ်နည်းများကို လုံခြုံစေပြီး ကွန်ဒိုမီနီယံစည်းမျဉ်းများကို စစ်ဆေးသည်။ Notary သည် ပြန်လည်ရောင်းချခြင်း သို့မဟုတ် သက်သာခွင့်များကို ကြီးကြပ်ခြင်းတွင် ပါဝင်ပါသည်။
A အော်ပရေတာဝန်ဆောင်မှု ကဲ့သို့ Lavie Maison ဧည့်ခံမှု၊ သန့်ရှင်းရေး၊ ဈေးနှုန်းနှင့် ဧည့်သည်များ စိတ်ကျေနပ်မှုရရှိစေမည့် နေ့စဉ်ထောက်ပံ့ပို့ဆောင်ရေးများကို စီမံခန့်ခွဲသည်။ ၎င်းသည် ရေရှည်တည်တံ့သော ပြန်လာမှုနှင့် ပရီမီယံ သုံးစွဲသူ အတွေ့အကြုံအတွက် သော့ချက်ဖြစ်သည်။
စီးပွားဖြစ်ပရဝုဏ်များကို Airbnb တည်းခိုခန်းအဖြစ်သို့ ပြောင်းလဲခြင်းတွင် မြို့ပြစီမံကိန်း၊ ဥပဒေရေးရာကိစ္စရပ်များနှင့် ရင်းနှီးမြှုပ်နှံမှုတို့ ပါဝင်ပါသည်။ ကောင်းစွာပြင်ဆင်ထားသောအခါ၊ ၎င်းသည် အသုံးမပြုသောပစ္စည်းကို တန်ဖိုးတိုးစေပြီး ရေရှည်တည်တံ့သော ၀င်ငွေကို ဖန်တီးနိုင်သည်။
အောင်မြင်သော ပရောဂျက်တစ်ခု၏ လျှို့ဝှက်ချက်မှာ ဥပဒေနှင့်အညီ လိုက်နာဆောင်ရွက်ခြင်း၊ လိုက်လျောညီထွေရှိသော နေရာတစ်ခုကို ဒီဇိုင်းဆွဲခြင်းနှင့် ကျွမ်းကျင်ပညာရှင်များအား စီမံခန့်ခွဲမှုအား အပ်နှင်းခြင်း စသည့်အချက်သုံးချက်ဖြင့် တည်ရှိနေသည်။ ခိုင်ခံ့မှုနှင့် ကျက်သရေရှိမှုတို့ ပေါင်းစပ်မှုဖြစ်သည်။ Lavie Maison အဆင့်မြင့်၊ ချောမွေ့ပြီး တာဝန်သိသော အငှားဝန်ဆောင်မှုကို ပေးဆောင်သော ချန်ပီယံများ။